東京都が進める「古いマンションの建替え」

住みかえを考える人が、まず知っておきたい話

「このマンション、ちょっと古いけど大丈夫かな？」
「建替えの話があるなら、待ったほうがいい？」

住みかえを考え始めると、**古いマンション（旧耐震）**が気になる方はとても多いです。
そんな中、東京都は 古いマンションを建替えしやすくする仕組み を進めています。

この記事では、
👉 むずかしい話は抜きにして
👉 自分に関係あるかどうか
だけが分かるように説明します。

そもそも「旧耐震マンション」って何？

とてもシンプルに言うと、

• 1981年より前に建てられたマンション
• 今の地震基準より 地震に弱い可能性がある

という建物です。

古いからダメ、という意味ではありませんが
✔ 地震の心配
✔ 建物の老朽化
✔ 将来どうなるか不安
と感じやすいのが特徴です。

東京都は「何をしようとしているの？」

ポイントはひとつだけ

**「建替えしやすくします」**ということです。

今まで建替えが進まなかった理由は、

• お金が足りない
• 住んでいる人の意見がまとまらない
• 不動産会社がやりたがらない

という問題があったからです。

そこで東京都は、
👉 建替えたとき、今より大きな建物を建ててOK
というルールを作りました。

なぜそれで建替えが進むの？

例え話で説明します。

今まで
▶ 10戸しか作れない → お金が足りない

これから
▶ 15戸作れる → 5戸を売って費用にできる

こうなると、

• 住んでいる人の負担が減る
• 不動産会社も参加しやすい

つまり、話が前に進みやすくなるのです。

住みかえを考えている人の注意点（ここ重要）

① すべての古いマンションが対象ではありません

• エリア
• 土地の広さ
• 周りの環境

によって、対象にならないことも多いです。

👉「古いから、そのうち建替えできる」は危険です。

② すぐ建替えされるわけではありません

建替えは、

• 話し合い
• 計画
• 工事

を合わせると、何年もかかるのが普通です。

👉 近いうちに新築になる、と期待しすぎないことが大切です。

③ 大事なのは「場所」です

建替えが進みやすいのは、

• 駅に近い
• 人気のエリア
• 土地が広い

こうしたマンションです。

👉 場所がよくないと、制度があっても動きません。

住みかえ判断のかんたんチェック

迷ったら、これだけ見てください。

• 管理がしっかりしている？
• 修繕のお金は足りている？
• 周りに新しい建物が増えている？
• 自分は「すぐ住みたい」？「将来重視」？

これで、方向性がかなり見えてきます。

まとめ｜期待しすぎず、でも知っておく

東京都の建替え促進は、
✔ 安心して暮らすため
✔ 街を元気にするため

の 前向きな制度 です。

ただし、

• 全員にチャンスがあるわけではない
• 効果が出るまで時間がかかる

という点は忘れないでください。

住みかえでは、
**「制度」より「自分の暮らし」**を優先することが、いちばん後悔しない選択です。