土地の権利とは？

住みかえを考えたら「最初に知っておきたい」やさしい話

家を買うとき、多くの人は
「間取りは？」「駅から何分？」を気にします。

でも実は、**同じくらい大切なのが「土地の権利」**です。

土地の権利を知らずに家を買うと、

• 建て替えができなかった
• 売りたいのに売れなかった
• 思わぬお金がかかり続けた

こんなことが起こる場合があります。
この記事では、むずかしい言葉は使わずに、土地の権利を説明します。

土地の権利って、かんたんに言うと？

土地の権利とは、

👉 「その土地を、誰が、どこまで使っていいか」
を決めたルールのことです。

たとえば、

• 自分の土地として自由に使えるのか
• 誰かから借りている土地なのか
• ローンの担保になっているのか

これらはすべて「土地の権利」で決まっています。

住みかえでよく出てくる土地の権利【これだけ覚えればOK】

① 所有権（いちばん安心）

土地が完全に自分のものになる権利です。

• 建て替え → できる
• 売却 → 自由
• 相続 → 問題なし

👉 住みかえで一番おすすめされるのが、この「所有権」です。

② 借地権・地上権（土地を借りて住む）

土地は他人のもの。
お金を払って借りて使う権利です。

• 土地代が安いことが多い
• 毎年「地代」を払う
• 建て替えに制限があることも

👉 安く見えて、将来は不自由になることがあるのが注意点。

③ 地役権（通るための権利）

• 他人の土地を通らせてもらう権利
• 細い通路や配管で関係することが多い

👉 図面だけでなく、実際に現地を見ることが大切です。

④ 抵当権（住宅ローンの印）

住宅ローンを組むと、
土地と建物には 抵当権 が付きます。

• ローンを払えないと競売の可能性
• 購入時には消えるのが普通

👉 「買うときに消えるか」必ず確認しましょう。

土地の権利はどこを見れば分かる？

答えは 登記簿（とうきぼ） です。

登記簿を見ると、

• 本当の持ち主
• 借りている土地かどうか
• 抵当権があるか

が分かります。

👉 自分ひとりで読もうとしなくてOK
不動産会社や司法書士が説明してくれます。

登記簿だけでは分からないこともある

注意したいのは、

• 昔からの通り道
• 近所との暗黙のルール
• 実際の使われ方

こうしたことは、登記簿に書いていない場合があります。

👉 現地確認＋プロのチェックで防げます。

住みかえ前に、これだけ確認しましょう

✔ 将来も自由に住める？

→ 建て替え・売却を想像する

✔ 余計なお金はかからない？

→ 地代・更新料があるか

✔ 権利はシンプル？

→ 複雑な土地は売りにくい

まとめ｜土地の権利が分かると、住みかえは安心になる

土地の権利は、
「今の住まい」だけでなく「将来の選択肢」を守るものです。

✔ ずっと住みたい
✔ いつか売りたい
✔ 子どもに残したい

そのすべてに関係します。

分からないまま進めず、
「これはどういう土地ですか？」と聞くことが一番の安全策です。