家を探していると、周りより ずっと安い物件 を見つけることがあります。
「お買い得かも！」と思いますよね。

でも、不動産の世界では
👉 「安い物件には必ず理由がある」
と言われます。

これは怖がらせたいわけではなく、
あとで後悔しないためにとても大切なポイント です。

この記事では、住みかえを考えている人が
パッと理解できるように、とにかくやさしく
“安い理由の代表4つ” をまとめました。

✅ 1. 建物が「本来建ててはいけない形」になっている

家を建てるには「この土地には、この大きさまで建てていいですよ」という
建築ルール（建ぺい率・容積率） があります。

しかし、古い家の中には
👉 そのルールをこえて作られてしまっている物件
があります。

●なぜ安いの？

• ルールに合っていない → 建て替えや増築ができない
• ローンが通りにくいこともある
• 将来、売るときに買い手が少ない

つまり、
「今は住めるけど、将来の自由度が低い家」
だから安くなるのです。

✅ 2. 「建て替えができない土地」に建っている

家を建てるには、
幅4m以上の道路に、土地が2m以上接していること
という決まりがあります。（接道義務）

でも、昔はこのルールがゆるかったため、
今の基準を満たしていない土地が残っています。

その土地にある家は 再建築不可 と呼ばれます。

●なぜ安いの？

• 家を壊すと、もう新しい家を建てられない
• ローン審査が厳しい
• 資産価値が低く、売却しづらい

安く見えますが、
「建て替える」という選択肢がゼロ になる点に注意が必要です。

✅ 3. 土地はあなたのものではない（借地権）

建物は買うけれど、
土地は地主さんから 借りて使う というケースがあります。
これが 借地権付き物件 です。

●特徴は？

• 建物代だけなので 価格は安く見える
• 土地は自分のものにならない
• 毎月「地代」を支払う
• 更新料などの費用も発生
• 将来売るときに買い手が限られる

●例えるなら…

家はあなたのものだけど、
“土地だけレンタルしている家” です。

安く買える一方で、
長く住むほどランニングコストがかかる ケースもあります。

✅ 4. 過去に「ちょっと気になる出来事」があった（心理的瑕疵）

建物には問題がなくても、
過去に事故・事件があった、
周囲に気になる施設がある といった理由で安くなる物件があります。

●例としては…

• 室内での死亡事故
• 事件が起きた場所の近く
• 近隣にごみ処理場・墓地・歓楽街などがある
• 治安があまり良くない地域

●なぜ安いの？

• 気にする人が多く、買い手が少ない
• 将来売却するときも値段が下がりやすい

つまり、
「住めるけれど、気持ちの部分で敬遠されやすい家」 ということです。

🧭 安い物件＝悪い物件ではありません

ここまで読むと、
「安い家は全部危険なの？」
と思うかもしれません。

でも、そうではありません。

大切なのは
👉 “なぜ安いのか” を理解したうえで選ぶこと。

●たとえば…

• 建て替え予定がないなら「再建築不可」でも問題ない
• 心理的瑕疵が気にならない人もいる
• 借地権でも地代を払えるならOK
• 「いま安く買いたい」目的には合う場合もある

あなたのライフスタイルによっては、
むしろお得に住めることもあります。

📌 購入前に必ず見ておきたい5つのポイント

• なぜ安いのか、営業担当に必ず確認する
• 建築ルール（建ぺい率・容積率）をチェック
• 接道状況（道路とのつながり）を確認
• 借地の場合は地代・更新料・期間を把握
• 周辺環境の治安や施設も見る

これらを知るだけで、
家選びの失敗はぐっと減ります。