「家を買うときは、物件価格やローンのことばかり考えていたけれど、あとで“税金の通知が来てびっくりした”」
こんな声は意外と多いものです。

その代表が 不動産取得税（ふどうさん しゅとくぜい）。

名前は難しく聞こえますが、実はとてもシンプルです。
この記事では、住みかえを考えている方が“迷わず理解できるように”、ポイントだけをやさしくまとめました。

■ 不動産取得税とは？一言で言うと…

家や土地を手に入れたときに、1回だけ払う税金 のことです。

これだけです。

ポイントは

• 1回きり
• 家でも土地でもかかる
• 新築でも中古でもかかる
  という3点。

■ どんなときにかかるの？

「買ったとき」だけではありません。
じつは次のような場合も“不動産を手に入れた”とみなされます。

● 新築の家を建てた

● 中古住宅を購入した

● 土地だけ買った

● リフォームや増築で広くなった

● 親から家を“もらった”

つまり、
“不動産という財産が自分のものになった”ときにかかる税金 です。

■ いくらぐらいかかるの？

税金の金額は次の式で決まります。

土地や建物の評価額 × 税率（3%）

※店舗など“住宅以外”の場合は4％。

ここでいう「評価額」とは、
市場価格とは別に、自治体が決める金額です。
（売買価格より低いことが多いので、思ったより安くなることが多いです）

■ 実は“住宅はかなりお得になる”制度がある

ここが一番大事なポイントです。

家を買ったり建てたりすると、
税金がグッと安くなる軽減（割引）制度 が使えることがあります。

● 新築の場合の例

• 建物の評価額から 最大1,200万円（長期優良住宅は1,300万円） を差し引ける
  → 結果として税金がかなり少なくなる

● 中古住宅の場合

• “耐震性がある家”なら軽減あり
• 床面積が 50㎡〜240㎡ なら対象になる
  → こちらも税金が抑えられる

● 土地にも割引がある

• 評価額が半分扱いになる
• 土地の広さにあわせた特例がある

■ そして一番の落とし穴…「申請しないと安くならない」

軽減制度は、

申請しないと適用されません。

つまり、
本来なら安くなるのに、
何もしないとそのままの金額で請求されてしまいます。

必要書類は「登記事項証明書」「契約書」「建築確認書」など。
購入した不動産会社に相談すると揃えやすいです。

■ 手続きの流れを簡単にまとめると…

① 家や土地を取得

↓

② 数か月後、都道府県から通知書が届く

（多くは3〜6ヶ月後）
↓

③ 金額を確認して支払う

↓

④ 必要な人は軽減申請をする

これだけです。

■ 住みかえを考えている人が気をつけるポイント

① 新築の家

• 50㎡〜240㎡なら軽減の対象
• 長期優良住宅ならさらにお得

② 中古住宅

• 耐震基準を満たしているか要チェック
• リフォームで広くなると課税の対象になることも

③ 土地のみ購入

• 土地の軽減は見落とされがち
• 建物をいつ建てるかで軽減の条件が変わることも

■ まとめ：不動産取得税は“知れば安心”の税金です

不動産取得税は、家を持つ人にとって避けられない税金ですが、
住宅には優遇が多く、実はそこまで怖い税金ではありません。

大切なのは

• どんなときに税金がかかるか
• 自分が軽減の対象かどうか
• 申請を忘れないこと

この3つだけです。

住みかえをスムーズに進めるためにも、
「不動産取得税」を事前に知っておくことは大きな安心につながります。