🏡 固定資産税がかからない土地って？

はじめてでもわかる「免税点」のしくみ

「土地や家を持つと毎年“固定資産税”がかかる」
これは多くの人が知っている基本ルールです。

でも実は、
条件によっては“固定資産税がかからない土地”もある
ということをご存じですか？

今回は、住みかえを考えている方でも
スッと理解できるように、やさしく解説していきます。

■ 固定資産税はどうやって決まるの？

まずは簡単にルールを整理します。

• 税金を払うのは 毎年1月1日の所有者
• 税額は「その土地の評価額」によって決まる
• 評価額 × 約1.4％ が目安

つまり、評価額が高いほど税金も高くなります。

■ 実は“免税点”を下回ると税金ゼロに！

固定資産税には、
「ここより評価額が低い場合は課税しません」という
免税点があります。

▼ 免税点（＝税金がかからなくなる基準）

種類	課税されないライン
土地	30万円未満
家屋	20万円未満

→ つまり、評価額がこの金額より低ければ
固定資産税はかかりません。

▼ ただし“市区町村ごとに合計される”

同じ市で複数の土地を持っている場合、
それぞれの評価額を足した合計が 30万円以上になると課税対象になります。

・例）
A土地：15万円
B土地：20万円
→ 合計35万円 → 課税される

別の市で所有していれば合算されないので、非課税になる可能性もあります。

■ どんな土地が“税金ゼロ”になりやすい？

ここが一番気になるポイントだと思います。
結論から言うと…

普通の住宅用地は、ほぼ税金ゼロになりません。

では、どんな土地が免税点以下になりやすいのでしょうか？

▼ 税金ゼロになりやすい土地の特徴

• 山の中の 山林・原野
• 使われていない 農地や雑種地
• 道路が通っていない、車が入れない
• 水道・下水などが整っていない
• 利便性がとても低いエリア

つまり、
“住むこと”を前提にしていない土地 が多いんですね。

■ 自分の土地が非課税かどうか調べるには？

方法はとても簡単です。

① 毎年届く「固定資産税の通知書」を確認

課税標準額が 30万円未満なら、非課税の可能性が高いです。

② 市区町村の固定資産税課に問い合わせ

評価額はすぐ教えてもらえます。

③ 所有している土地が同じ市にいくつあるか確認

合計額が免税点を超えていないかチェックします。

■ 税金ゼロ＝お得？それとも注意が必要？

ここはとても大事な部分です。

税金がかからない土地と聞くと
「お得！」「維持費が安い！」
と思いますが、実は注意点があります。

▼ 注意したいポイント

• 建物を建てられないケースが多い
• インフラを整えるのに高い費用がかかることも
• 将来、売りたくても買い手がつきにくい
• 住みかえ先としては不向きなことが多い

住みかえ先として考えるなら、
利便性・暮らしやすさ・資産価値
の3つはとても大切です。

単に「税金が安い」という理由だけで選ぶのは危険なんですね。

■ 住みかえを考えている方へのアドバイス

• 税金より 暮らしやすさ を優先する
• 生活インフラが整っているか必ず確認
• 将来売りたい時に困らない土地かどうかチェック
• 「安い＝良い土地」ではない点に注意

住みかえは長い生活に関わる大きな選択です。
税金の安さはプラス材料ですが、それだけで決めるのは避けた方が安心です。

■ まとめ

• 土地には税金がかからないケースがある
• 免税点より評価額が低い土地が対象
• ただし、実際に該当するのは 山林や原野など、使いにくい土地が中心
• 住みかえを考えるなら、税金より“暮らしやすさ”を優先

あなたの住みかえが、安心で快適なものになるよう、
この記事が少しでも参考になれば嬉しいです🍀