安心R住宅・インスペクション・タワマン税制の話
住みかえを考えるとき、
「中古住宅は安全？」「建物の状態ってどこまでわかるの？」「タワマンの税金って変わるの？」
といった疑問が出てきますよね。
この記事では、住みかえを検討中の方が知っておくと安心な
３つの制度やポイントを、できるだけやさしい言葉でまとめました。
- 安心R住宅とは？
- インスペクション義務化って何？
- タワーマンションの税金がどう変わる？
初めて聞く方でも、読み終わるころには「なんだ、そういうことか」と
しっかり理解できる内容にしています。
🏡 1. 中古住宅の“安心マーク”＝安心R住宅
「中古住宅って大丈夫なの？」
多くの人が感じるこの不安を解消するために作られたのが
**安心R住宅（あんしんアールじゅうたく）**です。
■ 安心R住宅が大切にしている3つのこと
- 安心（安全性が確認されている）
- きれい（状態が整っている、または改善の提案がある）
- わかりやすい（修繕履歴などの情報が公開されている）
つまり安心R住宅とは、
「中古住宅だけれど、ちゃんと安心して選べるものですよ」
という、国のお墨付きのようなものです。
■ どんなチェックをしているの？
- 耐震基準を満たしているか
- 建物の調査（インスペクション）を実施しているか
- リフォームの内容が明確か
- 修繕履歴が残っているか
こうした“家のカルテ”のような情報が見える形で準備されているのが特徴です。
■ こんな方に役立ちます
- はじめて中古住宅を検討する方
- なるべく安心できる住宅を選びたい方
- 将来の修繕費の不安を減らしたい方
安心R住宅なら、買った後のギャップが少ないのが魅力です。
🔍 2. インスペクション義務化で「建物の状態」がもっとわかる
中古住宅でとても大切なのが、
“建物がどのくらい傷んでいるか”を知ることです。
しかし、専門知識がないと判断は難しいですよね。
そこで登場したのが インスペクション（建物状況調査） です。
■ 制度で何が変わったの？
不動産会社には次のことを説明する義務ができました。
- 建物の調査（インスペクション）ができること
- 希望すれば、調査してくれる専門家を紹介できること
- その調査結果を、売買時に説明すること
「必ずインスペクションを受けてください」という義務ではありません。
でも、調査を検討できる環境が整ったことは大きな前進です。
■ インスペクションでわかること
- 雨漏りはないか
- 基礎にひび割れはないか
- 給排水管が古くなっていないか
- 劣化の進み具合はどうか
調査をするのは建築のプロなので、
自分では気づけないところまでチェックしてくれます。
■ 住みかえにどう役立つ？
- 購入前に不安が減る
- 修繕が必要なら事前にわかる
- 売主・買主のトラブルも減る
中古住宅を検討する際、
**インスペクションは“安心への近道”**と言えます。
🏙 3. タワーマンションの税金が変わる理由
タワーマンション（高さ60m以上）では、
固定資産税の計算方法が一部変わりました。
■ なぜ変わったの？
これまでは、
「同じ広さの部屋なら、階に関係なく同じ税金」
という仕組みでした。
しかし現実には、
高層階のほうが人気＆資産価値が高いことが多いですよね。
その実態に合わせて、税金も少し見直されたのです。
■ 税金はどう変わる？
- 1階を基準「100」とすると
- 階が1つ上がるたび、0.26％ずつ税額が上がる
- 40階だと、1階より約5％ほど税金が高くなる
高層階を検討している場合、
税負担が増える可能性がある点は覚えておきたいところです。
■ 住みかえでの注意点
- 高層階は眺望が良い分、税金も少しアップ
- 低層階はこれまでより税負担が軽くなるケースも
- 「階数 × 税金」も物件選びの判断材料にできる
タワマンを検討している方には、とても大事な視点です。
📘 まとめ：制度を知って「安心できる住みかえ」を実現
今回のポイントをまとめると…
◎ 今日の３つのキーワード
- 安心R住宅
→ 中古住宅の“安心マーク”。情報がしっかり公開されている家。 - インスペクション
→ 建物の状態をプロがチェック。トラブル予防に効果大。 - タワマン税制の見直し
→ 高層階ほど固定資産税が少し上がるしくみ。
🎯 住みかえを考えるあなたへ、すすめ方のコツ
- 物件を見るときは 「安心R住宅か？」 を確認
- 中古住宅なら インスペクションを検討
- タワマンは 階数と税金のバランス をチェック
- 迷ったら不動産会社に気軽に質問するのが正解
制度を知っているだけで、住みかえはもっと安心で、納得のいく選択になります。
あなたの理想の住まい探しに、この記事が少しでも力になればうれしいです。
