【土地選びで失敗しないために】地形と水はけを見れば安心です！

家を買ったり、住みかえを考えたりするとき、
多くの人は「駅から近いか」「価格はどうか」などに目がいきます。

でも実は、それと同じくらい大事なのが 地形（ちけい）と水はけ です。

この2つは、
住んでからの「安心・快適さ・暮らしやすさ」に大きく関わります。
土地を見るときは、必ずチェックしましょう。

■ 1. 「水はけが悪い土地」で起こる困りごと

水はけが悪いと、こんな問題が出てきます。

• 雨のあと、庭に水たまりが残る
• 地面がぬかるんで靴が泥だらけ
• 洗濯物が乾きにくい
• 蚊や虫が出やすい
• 家まわりがジメジメしてカビの原因に
• 地盤がゆるく、家のトラブルにつながることも

つまり、
「水はけ」は毎日の小さなストレスを左右する重要ポイント なんです。

■ 2. “地形” が暮らしに影響する理由

地形とは、土地の形や高さのことです。

例えば…

• 高い土地（高台） → 水が流れやすく安心
• 低い土地 → 水たまりができやすく、浸水（しんすい）リスクが高い
• 周りよりくぼんだ土地 → 雨水が集まりやすい
• 昔は田んぼだった土地 → 地面がやわらかい場合がある

同じような価格でも、
地形のちがいで住み心地は大きく変わります。

■ 3. 現地で使える！かんたんチェック方法

むずかしい知識はいりません。
次のポイントを見るだけで、地形と水はけの良し悪しがわかります。

◎（1）雨の日か、雨上がりに見に行く

いちばん正確です。

水が残っていたら、その土地は 水が流れにくいサイン。

◎（2）道路より土地が低くないか

• 道路より低い → 水が入りやすい
• 道路より高い → 水が外へ流れやすい

これは誰でも一目でわかります。

◎（3）地名をチェックする

地名には、その土地の昔のようすが残っています。

地名のヒント	こんな可能性あり
谷・谷戸	水が集まりやすい場所
沼・池・沢	湿地だったことがある
江・浦・津	海や川の近く

こうした地名は「水に関係する場所だったかも？」という目安になります。

◎（4）土地の昔の姿（登記簿）を見る

法務局の書類で、
その土地が昔「田んぼ」や「池」だったか確認できます。

昔から水のある場所だった土地は、
今でも水が残りやすい場合があります。

■ 4. もし水はけが悪かったら？できる改善策

気に入った土地でも、水はけが悪いことはあります。

そんなときは、次のような対策が役立ちます。

● 庭に少し傾斜（けいしゃ）をつける

水が自然と道路側へ流れるように整える方法。

● 砂利（じゃり）を敷いて水を流しやすくする

ぬかるみ対策に効果的です。

● 雨水を地面にしみこませる装置（浸透マス）を付ける

水たまりができにくくなります。

● 暗渠排水（あんきょ排水）

地面の下にパイプを入れて水を外に逃がす方法。
費用はかかりますが、効果は大きいです。

■ 5. 今日から使える「かんたんチェックリスト」

土地を見るときは、スマホにこれだけメモしておけば安心！

▼ 水はけチェック

• 水たまりは残っていない？
• 道路より低くない？
• 側溝（そっこう）や水の出口はある？

▼ 地形チェック

• 周りより低くない？
• くぼんでいる場所はない？
• 地名に“水”のヒントは？

▼ 最終判断

• 価格が安すぎる理由は？（水はけの可能性）
• 家族の生活と相性が良さそう？

■ 6. まとめ：土地選びの成功は「地形」と「水はけ」で決まります

土地探しでは、
「地形」と「水はけ」 がとても大切です。

この2つを見れば、
その土地が「長く安心して暮らせる場所かどうか」がわかります。

• 水はけが良い土地 → 生活がラクで快適
• 地形が安定している土地 → 家が長持ちしやすい
• チェックはかんたん → 誰でもできます

住みかえを考えている方こそ、
まずは “その土地の性格” を知っておくと安心です。

あなたの新しい暮らしが、
安全で、気持ちよく、長く続くものになりますように。