住みかえ前に知っておきたい“持分”の話

家の住みかえを考えているとき、
意外と見落としがちなのが 「名義をどうするか」 という問題です。

とくに最近増えているのが、

• 親と一緒に家を買う
• 夫婦で共同名義にする
• 相続で家を受け継ぐ

といった“共有名義（持分共有）”のケースです。

一見すると普通のことのようですが、
共有は後から大きなトラブルになることもあるんです。

この記事では
「共有とは何か？」
「どんな問題が起きるのか？」
「どうすれば解決できるのか？」
を、初心者でもスッと理解できるようにまとめました。

1. 共有名義ってどんな状態？

不動産の「共有」とは、
ひとつの家を複数人で持つこと です。

たとえば…

• 夫婦で半分ずつ
• 本人が9割、お父さんが1割
• 相続で兄弟3人がそれぞれ3分の1ずつ

というように、
家を物理的に分けるのではなく “権利の割合を分ける” イメージです。

2. 共有名義は、なにが大変なの？

共有名義の家は、普通に住むだけなら問題ありません。
でも、いざ 「売りたい」「住みかえたい」 となったとき、
想像以上に困ることが多いんです。

ここでは、とくに多いトラブルを4つ紹介します。

① 売るときは全員の同意が必要

持分が1％しかなくても、
その人が「OK」と言わなければ売れません。

• 1人だけ反対している
• 共有者と連絡が取れない
• 認知症などで意思確認が難しい

こんな状況だと、売却が完全に止まってしまうこともあります。

② 共有者と意見が合わない

家に対する考え方は人それぞれです。

• 売りたい or 売りたくない
• 住み続けたい or 賃貸にしたい
• 修理したい or お金をかけたくない

どれか1つでも意見がズレると、話がなかなかまとまりません。

③ 共有者の事情に左右される

共有者が病気になったり、
遠方に住んでいたりすると、
手続きがストップすることがあります。

④ 税金の問題が出てくる

持分の決め方や譲渡の仕方によっては、
思わぬ 贈与税 がかかることも。

3. 共有を解消する方法

住みかえ前にスッキリさせる5つのコツ

共有のままだと不便なので、
住みかえ前に “共有を整理しておく” と、とてもスムーズです。

代表的な方法はこちら。

① 持分を買い取る

誰か一人が、他の人の持分を買い取って
単独所有にする方法。
もっともシンプルで早い解決法です。

② 持分を贈与する

無償で譲る方法ですが、
贈与税 がかかることがあるため要注意。

③ 持分を放棄する

持分を手放すという方法もありますが、
専門家の手続きが必要になります。

④ 売却してお金で分ける

家を売って、その売却代金を
持分に応じて分配 する方法です。
公平で、後腐れがありません。

⑤ 遺言書で事前に対策

相続時に共有を避けるには、
遺言書を作っておくのがとても有効です。

4. 住みかえ前にやっておきたい3つのこと

① 共有者でしっかり話し合う

• 売るタイミング
• 修繕の費用負担
• 将来どうしたいか

など、前もって決めておくと安心です。

② 持分と税金を確認する

税金の誤解はトラブルのもと。
不安があれば早めに相談しましょう。

③ 専門家に頼る

司法書士・税理士・不動産会社など、
プロに相談すると驚くほどスムーズに進みます。

5. まとめ

不動産の共有は“知らないと困る”ポイントが多い

共有名義は悪いものではありません。
ですが、何も知らずに共有にしてしまうと、

• 売れない
• 住みかえが進まない
• 思いがけない税金がかかる

などの問題につながります。

✔ 共有にする前に話し合う

✔ 共有状態なら早めに整理する

✔ 困ったら専門家に相談する

これだけで、住みかえがグッと楽になります。