【古地図でわかる安心の家選び】

― その土地の“昔”を知ることで、後悔しない住みかえを ―

住みかえや住宅購入を考えるとき、多くの方は「駅からの距離」「周辺の買い物環境」「家の広さ・価格」などを見ると思います。
もちろんそれらも大切ですが、実は それと同じくらい大事な視点 があります。

それは──

「この土地は、昔どういう場所だったのか？」を知ること。

土地の“過去”を知っておくと、地盤の強さや災害のリスク、安心して長く住めるかどうかが見えやすくなります。
この記事では、誰でもカンタンに使える 「古地図（昔の地図）」を活用した土地チェック方法 を、やさしく解説します。

■ なぜ古地図が大事なの？

普段私たちが見る地図は、

• 道路
• 駅
• お店
• 住宅地

など「今の様子」が描かれています。

ですが、土地には “歴史” があります。

たとえば…

• 昔は 沼地や田んぼ だった
• 昔は 川が流れていた
• 昔の地名が 「○○谷」「○○川」 など地形を表している
• 昔は 工場や倉庫、軍用地 があった
• 昔の 海岸線 が近かった

こうした情報は、現代の地図だけではわかりません。

しかし古地図を見ると、
“見えない土地の素顔” がわかります。

■ 古地図を見ると、どんなことが分かる？

古地図を使うと、土地の「もともとの姿」が分かります。
やさしくまとめると…

① 低い土地・湿地だった場所

▶ 雨が降ると水がたまりやすいことがあります。

② 昔の川・池の跡がある

▶ 地震時に液状化しやすいことがあります。

③ 山を削って作られた土地

▶ 盛り土が多い場所は、沈下の可能性があります。

④ 工場や倉庫だった場所

▶ 地中に思わぬ埋設物が残っていることも。

⑤ 埋立地（昔は海や川）

▶ 地盤がゆるい場合があります。

これらの“過去の姿”は、
住んでからの安心感に大きく関わるポイント です。

■ ハザードマップと古地図はセットで使うと安心！

住宅購入で必ず見ておきたいのが ハザードマップ です。
洪水・土砂・液状化などのリスクを地図化したものですね。

ただし…

ハザードマップ ＝ 未来の危険を示す地図

古地図 ＝ その土地の過去の姿がわかる地図

この２つを合わせて見ることで、
“将来のリスク” と “土地の成り立ち” を両方チェックできます。

■ 古地図はどうやって見るの？（誰でも無料でできます）

「なんだか難しそう…」と思うかもしれませんが、
いえいえ、実はとてもカンタンです。

▼ ① 今昔マップ

昔の地図と今の地図を横に並べて比較できます。
初心者の方にいちばんおすすめ。

▼ ② 国土地理院の古地図

江戸時代〜昭和の地図・航空写真が見られます。

▼ ③ 図書館・郷土資料館

古い住宅地図や地形図が置いてあることがあります。

▼ ④ 昔の航空写真

土地の“変化の過程”が写真でわかります。

スマホでもOK なので、物件探しのときにぜひ使ってみてください。

■ たとえばこんな失敗を防げます

●ケース１：駅近で便利なのに安い土地

→ 古地図を見ると、昔は“池”だった
→ 「だから安かったんだ」と気づけた！

●ケース２：見た目はきれいな住宅地

→ 昭和の航空写真では“田んぼ”の連続
→ 地盤に不安があり別の地域に変更して安心した！

●ケース３：新築の家が並ぶエリア

→ 昔の地図を見たら“川”の跡がくっきり
→ 液状化リスクを考え別エリアに

このように、古地図は “後悔しない家選び” の手助けになります。

■ まとめ：古地図を使うと、住まい選びで「安心」が増える

最後に、古地図を使うメリットをシンプルにまとめます。

◎ 土地の過去がわかる

◎ 地盤や災害リスクのヒントになる

◎ その土地の“成り立ち”が理解できる

◎ ハザードマップだけでは足りない部分を補える

◎ 住んでからの不安や後悔を防げる

住みかえや購入を検討している方にとって、
古地図は 知っておくと安心できる“お守り”のような存在 です。

■ 「もっと調べたい」「この住所も見れる？」などもOK！

必要なら

• 調べ方のサポート
• 見方のポイント
• 住所を教えていただければ古地図のチェック方法

などもお手伝いできます。

お気軽にご相談くださいね。
あなたの新しい暮らしが、安心で満足のいくものになりますように。