🏠 戸建てに住むなら知っておくべき！

「修繕費」と「メンテナンス時期」やさしく解説

1. 戸建てを買うときに大事なのは「購入費用」だけじゃない！

戸建てはマンションと違って毎月の 管理費 や 修繕積立金 がありません。
そのかわり、将来まとめて大きなお金が必要になることがあります。

例：「外壁が劣化して雨漏り」→ 100万円以上になることも…

知らないで買うと後悔するポイント が修繕費です。

2. 修繕が必要になる場所は主に３つ

修繕が必要な場所	いつ頃必要？（目安）	どれぐらいかかる？
外壁（壁の塗装など）	約10〜15年	80〜150万円
屋根	約15〜20年	100〜200万円
設備（トイレ・給湯器など）	10〜15年	10〜40万円

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✅ 外壁・屋根は「家の傘とコート」

外壁と屋根は、雨や風から家を守っています。

放っておくと…

• 雨漏り
• 壁のひび割れ
• 木材が腐る

つまり 修繕を先延ばしにすると余計にお金がかかる ということです。

✅ 設備は「壊れたら交換する」

例：給湯器（お風呂のお湯を作る機械）
→ 寿命は10〜15年

壊れると お風呂に入れない ので、急いで交換が必要になることも。

3. 実は…「戸建ての約9割は修繕積立をしていない」

アンケートでは、

「積立してない……」という人が 約90％

でも、15年後に 外壁と屋根で200万円 が必要になったら？

💡 いまから積み立てをすれば安心！

✅ 15年間で200万円必要 → 毎月 約1万円 の積立

👉 先に準備しておけば、突然の出費で困らない！

マンションの修繕積立金と同じ感覚ですね。

4. 家を買う前に必ず見てほしいポイント

確認ポイント	何を見る？
最後の修繕はいつ？	塗装・屋根工事の履歴があるか
外壁にヒビは？	黒ずみ / 色あせ / ひび割れ
雨漏りの跡は？	天井にシミがないか

➡ 修繕履歴がある家は安心して住み始められます。

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5. 購入前に「未来の出費」を想定しておこう

たとえばこのようにシミュレーションします。

年数	やること	予想費用
〜10年	設備交換	15〜40万円
15年	外壁・屋根の修繕	100〜200万円

買う前に知るだけで「失敗しない家選び」ができます。

🌿 まとめ

結論	内容
戸建ては「自由度が高い」	庭・外観・リフォームも自由
でも「修繕の管理は自分」	お金の計画が必要！

✅ 最後にひと言

戸建ては、修繕計画を知っていれば怖くない。

修繕のタイミングと費用を知ることで
引っ越し後に「こんなにかかるなんて…」という失敗を避けられます。

あなたの住み替えが、安心で楽しい未来につながりますように。