親の土地に家を建てたい人が
最初に知っておくべき大切な話
〜住みかえ前に後悔しないために〜
「親の土地があるから、そこに家を建てれば安心」
住みかえを考え始めると、こう思う方はとても多いです。
でも実は、
👉 何も考えずに建てると、税金や相続で困ることがあります。
この記事では、
住みかえを考え始めたばかりの方でも分かるように
順番に説明します。
まず結論｜これを知らずに建てると失敗します
親の土地に家を建てる前に、
必ず考えなければいけないことは3つだけです。
1️⃣ 土地の名義は誰のまま？
2️⃣ 税金はかかる？
3️⃣ 将来、相続で困らない？
この3つを知らずに建てると、
「こんなはずじゃなかった…」となりがちです。
親の土地を自分の名義にするとどうなる？
「家を建てるなら土地も自分の名前にしたい」
これはとても自然な考えです。
ですが――
▶ 名義変更＝プレゼント扱い
親の土地を子どもの名義にすると、
国のルールでは**「親から高額なプレゼントをもらった」**
と考えられます。
その結果…
💰 **贈与税（ぞうよぜい）**がかかることがあります。
土地は金額が大きいため、
税金が何百万円になるケースもあります。
税金をできるだけ減らす方法①
相続時精算課税制度ってなに？
名前は難しいですが、仕組みはシンプルです。
かんたんに言うと
- 親から土地をもらっても
- 2,500万円までは税金がかからない
- 将来の相続のときにまとめて計算する制度
こんな人に向いています
✔ 親の財産がそれほど多くない
✔ 相続まで考えて計画したい
⚠ ただし、一度使うと元に戻せません。
必ず専門家に相談しましょう。
税金をかけない方法②
土地は「借りる」という考え方
実は、
👉 土地の名義を変えなくても家は建てられます。
使用貸借（しようたいしゃく）とは？
- 親の土地をタダで借りる
- 贈与税はかからない
- 土地の名義は親のまま
この方法はとても多く使われています。
でも注意｜将来の相続で困ることも
土地を借りたままだと、
土地はずっと親の財産です。
そのため将来、
- 土地の評価が高い
- 相続税が多くなる
という可能性があります。
👉 「今ラク」でも「将来大変」になることもある
という点は覚えておきましょう。
地代（家賃）を払えば安心？
実はそうでもありません
「お金を払えば問題ないのでは？」
と思う方も多いですが注意が必要です。
なぜ？
- 地代を払うと
- 「権利をあげた＝贈与」と
判断されることがあるからです。
よくある安全な方法
✔ 地代は払わない
✔ 固定資産税分だけを負担する
これは実務でもよく使われます。
どれを選べばいい？一目で比較
| 方法 | 今の税金 | 将来 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 名義変更 | 高い | 安心 | 資金に余裕がある |
| 相続時精算課税 | 抑えられる | 計画的 | 相続まで考える人 |
| 土地を借りる | かからない | 注意 | まず建てたい人 |
最後に｜住みかえを成功させるコツ
親の土地に家を建てるのは、
住みかえを楽にする大きなチャンスです。
でも同時に、
税金・相続・家族関係にも関わります。
失敗しないために
✔ 家を建てる前に調べる
✔ 今だけでなく将来を見る
✔ 早めに専門家に相談する
住みかえは「人生の節目」です。
焦らず、分かることから一つずつ。
それが後悔しない住みかえにつながります。
