人の移動が多い時期は不動産の「買い替え」が増えるタイミングです
春が近づくと、引っ越しをする人が増えます。
これは 転勤・進学・就職 などで、生活が大きく変わる人が多いためです。
この「人が動く時期」は、実は
不動産の買い替え（住みかえ）を考える人が一番多い時期 でもあります。
「今の家、そろそろ合わなくなってきたかも」
そう感じたときに、住みかえを考える人が増えているのです。
目次
なぜこの時期に家を売る人・買う人が増えるの？
理由はとてもシンプルです。
- 新しい生活が始まる
- 通勤・通学の場所が変わる
- 家族の人数が変わる
こうした変化があると、
「今の家より、もっと合う家に住みたい」と考えるようになります。
この時期は 家を探している人が多い＝売りやすい時期。
そのため、不動産の売却や買い替えが活発になります。
👉 住みかえを考えるなら、
人が動く時期を意識することが大切です。
築年数が古くなると売りにくくなる理由
中古の家には「売りやすい時期」があります。
目安としては
築20年以内 の家は、比較的スムーズに売れやすいと言われています。
なぜなら、家を買う人が使える
住宅ローン減税 という制度に、築年数の条件があるからです。
築年数が古くなると、
- 税金のメリットが減る
- 選ばれにくくなる
ということが起こります。
「まだ住める家」でも、
市場での評価は少しずつ下がっていくのが現実です。
不動産の買い替えには2つの進め方があります
住みかえには、主に2つの方法があります。
① 先に売る方法（売り先行）
今の家を売ってから、新しい家を探します。
良い点
- お金の計画が立てやすい
- ローンが重ならない
注意点
- 次の家がすぐ見つからないこともある
② 先に買う方法（買い先行）
新しい家を買ってから、今の家を売ります。
良い点
- 気に入った家を逃しにくい
- 引っ越し計画が立てやすい
注意点
- 一時的にローンが2つになることがある
👉 どちらが良いかは、人それぞれです。
無理のない方法を選ぶこと が一番大切です。
「買い替え特約」があると安心です
住みかえで知っておくと安心なのが
買い替え特約 という仕組みです。
これは、
今の家が売れなかったら、新しい家の契約をやめられる
という約束を、あらかじめ入れておくものです。
この特約があると、
- 売れなかったらどうしよう…という不安が減る
- 無理な判断をしなくて済む
というメリットがあります。
住みかえで後悔しないためのポイント
- 「まだ先」と思っても、早めに情報を集める
- 家の価値は時間とともに下がると知っておく
- 売る・買うを一人で判断しない
- まずは専門家に相談してみる
住みかえは大きな決断ですが、
準備をすればするほど、不安は小さくなります。
「今の暮らしをもっと良くしたい」
そう思ったときが、住みかえを考えるベストなタイミングです。
