親から住宅資金を援助してもらう前に知っておきたい
目次
相続時精算課税制度を超やさしく解説
「家を買いたいけど、頭金が足りない」
「親が援助してくれると言っているけど、税金が心配…」
住みかえや住宅購入を考えると、
お金の不安で手が止まる人はとても多いです。
そんなときに役立つのが
相続時精算課税制度（そうぞくじせいさんかぜいせいど）。
名前は難しそうですが、
考え方はとてもシンプルなので安心してください。
相続時精算課税制度って、ひとことで言うと？
👉 親や祖父母から、まとめてお金をもらえる制度です。
普通は、親からお金をもらうと「贈与税」がかかります。
でもこの制度を使うと、
- 最大 2,500万円まで
- 贈与税なし でもらえます
住宅購入の頭金や、住みかえ資金に使えるのが大きなポイントです。
「税金がかからない」って本当？
半分本当で、半分注意が必要です。
- お金をもらったその時 → 贈与税はかからない
- 親が亡くなった将来 → 相続税の計算に含める
つまり、
今は税金なし、あとでまとめて計算
という仕組みです。
「完全にタダになる制度」ではない、
ここはとても大切なポイントです。
どんな人に向いている制度？
次のような方には、特に向いています。
- 今すぐ住宅を買いたい
- 頭金を増やして、ローンを減らしたい
- 良い物件を逃したくない
- 親とお金の話ができる関係にある
「今の暮らしを前に進めたい人」向けの制度です。
この制度を使うと、何が楽になる？
① 住宅購入が現実的になる
頭金が増えると、
- 借りるお金が少なくなる
- 毎月の返済が楽になる
- 無理のない住みかえができる
結果として、将来の家計も安心です。
② タイミングを逃さず住みかえできる
住宅は「いい物件ほど早い者勝ち」。
この制度を知っていれば、
チャンスをお金の理由であきらめずに済みます。
③ 家族で将来を話すきっかけになる
お金の話は難しく感じますが、
- 住まいのこと
- 老後のこと
- 相続のこと
を話し合う良い機会にもなります。
必ず知っておきたい注意点（ここ重要）
⚠ 一度選ぶと、元に戻せません
この制度を使うと、
- 年間110万円まで非課税の「通常の贈与」
- には 戻れなくなります
将来のことも考えて選ぶ必要があります。
⚠ 将来、相続税がかかることもある
今は助かっても、
- 相続時の財産が多い場合
- 税金が発生することがあります
「今だけ見て決める」のは危険です。
具体的に考えてみましょう
例えば…
- 親から 2,000万円 をもらって住宅購入
- 贈与税 → 0円
- 将来 → 相続税の計算に含まれる
つまり、
今は助かる
でも、将来のことも考えて使う制度
ということです。
まとめ｜迷ったらこの考え方で
相続時精算課税制度は、
✔ 住みかえを後押ししてくれる
✔ でも、使い方を間違えると不安が残る
「使うかどうか」より
「家族で話し合えているか」が一番大切です。
少しでも迷ったら、
- 不動産のプロ
- 税金のプロ
に相談することで、
安心して住みかえを進められます。
制度を知ることは、
未来の選択肢を増やすこと。
あなたの住みかえが、
不安のない一歩になることを願っています。
