法務局の地図（公図）が変わった？
目次
住みかえ前に知っておきたい「土地の地図」の超基本
家や土地を探していると、不動産会社から
「この土地の公図です」
と地図を見せられることがあります。
「見たことはあるけど、正直よく分からない…」
そんな方のために、誰でも理解できるように、公図について一から説明します。
そもそも「公図」ってなに？
**公図（こうず）**とは、
法務局に保管されている土地の地図です。
公図を見ると、次のことが分かります。
- 土地のだいたいの形
- どこまでが自分の土地か
- 隣にどんな土地があるか
- 道路とどうつながっているか
👉 土地の「全体像」をつかむための地図だと思ってください。
でも、公図は「正確な地図」ではありません
ここが一番大事なポイントです。
公図の多くは、とても昔に作られた地図がもとになっています。
そのため、
- 実際の土地と形が少し違う
- 境界線がズレている
- 面積がピッタリ合わない
といったことが、実はよくあります。
👉 公図は
「参考になるけど、これだけで判断してはいけない地図」
なのです。
「公図が変わった」と聞くけど、何が変わったの？
最近、
「法務局の地図が変わったらしい」
と聞いたことがあるかもしれません。
これは、土地の内容が変わったわけではありません。
変わったのは主にここです。
- 用紙サイズが変わった
- 余白が広くなり、見やすくなった
- データ化が進んだ
👉 見た目や形式が変わっただけで、
土地の境界や権利が急に変わることはありません。
住みかえを考えている人が注意すべき点
① 公図だけで「安心」と思わない
「公図では問題なさそう」でも、
実際の現地では違うことがあります。
② 境界のトラブルはあとから起きやすい
購入後に、
- フェンスの位置が違う
- 隣の人と境界でもめる
といったトラブルになるケースもあります。
③ 不安な土地は専門家に確認
こんな土地は特に注意しましょう。
- 形がいびつ
- 隣地との境目が分かりにくい
- 将来、建て替えを考えている
この場合は、
土地家屋調査士による測量や
不動産会社への確認が安心です。
公図の正しい使い方（初心者向け）
公図は、こんな使い方がおすすめです。
- 土地探しの「最初のチェック」に使う
- 道路との接し方を見る
- 不安な点を見つける材料にする
👉 最終判断のための地図ではなく、入口の資料として使いましょう。
まとめ｜公図は「最初に見る地図」
- 公図は土地の位置関係を見るための地図
- 正確な測量図ではない
- 最近の変更は「見た目」が中心
- 大切なのは、現地確認と専門家のチェック
住みかえは、大きなお金と将来が関わる大切な決断です。
「なんとなく分かったつもり」で進めず、
一つずつ理解しながら進めることが成功の近道です。
公図を正しく使って、
安心できる住みかえを実現してください。
