【中古マンション購入の注意点】
大規模修繕の時期で「お金の損得」が変わるって知っていますか？
中古マンションを買うとき、
多くの人は 価格・立地・間取り を一生懸命チェックします。
でも実は、
👉 「買うタイミング」 を間違えると
👉 何十万円も損をすることがある
という事実は、あまり知られていません。
この記事では、
住みかえを考え始めたばかりの方でも分かるように
「なぜ損をするのか」「どうすれば防げるのか」を順番に説明します。
先に答え｜一番伝えたいこと
👉 大規模修繕工事の時期に中古マンションを買うと、
住宅ローン控除が使えないことがあります。
これは
❌ 物件が悪い
❌ あなたの判断ミス
ではなく、
**「知らないと気づけない落とし穴」**です。
住宅ローン控除ってなに？
とても簡単に言うと、
- 家を買ってローンを組むと
- 毎年、税金が少し戻ってくる制度
です。
この控除があるかないかで、
👉 10年で数十万円以上の差が出ることもあります。
だから多くの人が
「絶対に使いたい制度」なのです。
中古マンションでは「条件」がある
中古マンションで住宅ローン控除を使うには、
ある条件をクリアする必要があります。
その一つが
**「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」**です。
難しい名前ですが、中身はシンプル
- 家に大きな欠陥がないかチェック
- 問題なければ保険を付ける
- それで控除が使えるようになる
という流れです。
ここで出てくる「大規模修繕工事」
マンションは、
10〜15年ごとに 大きな修理 をします。
これを
大規模修繕工事 といいます。
- 外壁
- 屋上
- 廊下
- バルコニー
などをまとめて直します。
👉 これは 悪いことではありません
👉 むしろ「管理がしっかりしている証拠」です
でも「修繕中」が問題になります
瑕疵保険を付けるには、
建物をしっかり 目で見て検査 します。
ところが修繕中だと、
- 足場で外壁が見えない
- 防水工事中で屋上が確認できない
という状態になります。
その結果…
👉 検査ができない
👉 保険が付けられない
👉 住宅ローン控除が使えない
という流れになることがあるのです。
よくある失敗パターン
- 条件の良い中古マンションを発見
- 価格も立地も気に入る
- 実は大規模修繕工事の真っ最中
- 瑕疵保険が付けられない
- 住宅ローン控除が使えない
- 「そんな話、聞いてない…」
👉 これは本当によくあるケースです
失敗しないためにやることは3つだけ
① 大規模修繕の時期を聞く
内見や相談のときに、
この一言だけでOKです。
「今、大規模修繕工事はしていますか？」
② 瑕疵保険が付けられるか確認する
次に、こう聞いてください。
「この物件、瑕疵保険は付けられますか？」
これだけで、
危険な物件はほぼ避けられます。
③ ダメな場合の代わりを知っておく
もし修繕と重なってしまった場合でも、
耐震基準適合証明書という別の方法で
控除が使えることもあります。
※物件によって使えない場合もあるので、
必ず専門家に確認しましょう。
まとめ｜覚えてほしいのはこれだけ
- 中古マンションは「時期」で損得が変わる
- 大規模修繕中は要注意
- 確認する質問はたった2つ
- 知っていれば防げる失敗
住みかえは、
人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ、
「知らなかった」で損をしないために
この記事を役立ててください。
