住宅ローン減税は使える？

「住みかえするとき、住宅ローン減税ってまた使えるの？」
これは、多くの方が疑問に感じるポイントです。

結論はシンプルです。

👉 条件を満たせば、住みかえでも住宅ローン減税は使えます。

ただし、少しだけ注意点があります。
この記事では、むずかしい言葉を使わずに、
誰でも読めば理解できる形 にまとめました。

■ 住宅ローン減税ってなに？

家を買うためにローンを借りた人が、
毎年の税金（所得税など）を安くしてもらえる制度 です。

計算方法はとても簡単。

年末のローン残高 × 0.7％ = その年に減らしてもらえる税金

たとえば、年末のローン残高が 3,000万円なら
→ 3,000万円 × 0.7％ = 21万円 が戻ります。

この減税は 10年～13年 続きます。
つまり、合計すると 100万円以上の節約 につながることも普通です。

■ 住みかえでも利用できる理由

住宅ローン減税は「これから住む家」を買う人を応援する制度です。
そのため、

• 新しい家に住む
• 条件を満たしている

この2つがそろえば、住みかえでもOK になります。

ただし、後で説明する「気をつけるポイント」があります。

■ 減税を使うための5つの条件

（これだけ見れば大丈夫！）

✔ ① 新しい家に自分が住むこと

投資目的や別荘は対象外です。

✔ ② 引渡しから6か月以内に入居する

入居が遅れると減税が使えなくなることがあります。

✔ ③ 年収が2,000万円以下

収入が多すぎると対象外になります。

✔ ④ ローンの返済期間が10年以上

短い期間のローンは対象外です。

✔ ⑤ 床面積が50㎡以上（部屋の広さ）

小さすぎる家は対象外です。

これらを満たしていれば、住みかえでも基本的には問題ありません。

■ 住みかえ特有の「ここだけ注意！」

住みかえの場合、ひとつだけ大切なポイントがあります。

🎯 前の家の“税金の特例”との関係です。

前の家を売るとき、
「3,000万円の特別控除」 という大きな節税が使える場合があります。

しかし、この特例は
👉 住宅ローン減税と同時に使えないことがある
というルールがあります。

つまり、

• 売るときの節税
• 買うときの節税（住宅ローン減税）

この2つを どう組み合わせるか で手取りが大きく変わります。

■ 自分は使える？ やさしいチェックリスト

次の質問に「はい」が多いほど、減税が使える可能性は高いです。

• 新しい家に住む予定
• 引渡し後6か月以内に入居できる
• 年収は2,000万円以下
• ローン期間は10年以上
• 床面積50㎡以上
• 前の家の特例と重ならない

3つ以上あてはまれば、まずは安心してOKです。

■ 手続きはむずかしい？

いいえ、心配いりません。

● 初年度だけ「確定申告」が必要

書類をそろえて提出するだけ。
会社員でも簡単にできます。

● 2年目からは会社が処理

年末調整で自動的に続けてもらえます。

■ 住みかえした人の実例（わかりやすい数字）

● 新築への住みかえ

ローン残高：3,200万円
→ 年間 約22万円の減税
→ 10年で 約220万円の節約

● 中古住宅への住みかえ

ローン残高：2,200万円
→ 年間 約15万円
→ 10年で 約150万円の節約

住みかえ費用がかさんでも、
この減税があると 実質負担がぐっと軽くなります。

■ まとめ：住宅ローン減税は住みかえの味方！

• 住みかえでも減税は使える
• 年末ローン残高×0.7％が10〜13年減税
• 条件はとてもシンプル
• 前の家の特例との組み合わせに注意
• 手続きは簡単！初年度だけ確定申告

住みかえは、費用の心配も多いものです。
でも、住宅ローン減税を知っておくだけで、
無理のない新生活へ一歩近づくことができます。