🏠 3年に1度の「評価替え」ってなに？

固定資産税が変わるタイミングをやさしく解説

こんにちは。
今回は、マイホームをお持ちの方や、これから住みかえを考える個人の方へ向けて、固定資産税のしくみ「評価替え」を、できるだけやさしく説明します。

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■ 「評価替え」＝ お家の“価値の見直し”のこと

固定資産税は、
土地や建物の「評価額」＝その不動産の価値をもとに計算されます。

しかし、この評価額は 毎年変わるわけではありません。

🔍 3年に1回だけ、まとめて見直す

これが「評価替え」です。

イメージとしては…

📅 3年おきに、お家の“健康診断”がある
→ その診断結果をもとに、税金の金額が決まる

という感じです。

■ どうして3年に1度なの？

理由はとてもシンプルで、次の3つです。

① 全国に家や土地が多すぎて毎年チェックできない

日本中の物件を毎年調べるのは、時間もお金も膨大です。

② まとめて見直すほうが正確で効率的

3年に一度にすることで、作業をムダなく進められます。

③ 実際の地価と税金のズレを防ぐ

地価は上がったり下がったりします。
そのままにすると「税金だけ昔のまま」という不公平が起こります。

だからこそ 3年ごとの見直しでバランスを取っている のです。

■ 評価替えの年には何が起こる？

評価替えの年には、
土地・建物の評価額が一気に更新 されます。

その結果…

▼ 評価額が上がったら

→ 固定資産税が上がる可能性

• 地価が上昇した
• 周辺に新しい施設が増えた
• 住みやすい街として人気が高まった

などが理由になります。

▼ 評価額が下がったら

→ 税金が下がることも

• 地価が下がった
• 建物が古くなって価値が下がった
  などが影響します。

■ 住みかえを考えている人は特に重要！

住みかえ中の方が気をつけたいポイントがこちら。

🔵 ① 購入後すぐに税金が上がる場合がある

評価替え直前に購入すると、
翌年にいきなり固定資産税が上がることがあります。

🔵 ② 毎年の支出（ランニングコスト）に影響

固定資産税は毎年払うもの。
だからこそ評価替えは、将来の家計を考える大切なタイミングです。

🔵 ③ 売却や名義変更にも関係する

登記にかかる費用も評価額で変わるため、
住みかえ計画の費用にも影響します。

■ 評価替えのタイミングはこうなっている

評価替えは全国一律で行われます。

例）

• 2015年 → 評価替え
• 2018年 → 評価替え
• 2021年 → 評価替え
• 2024年 → 評価替え

というように 3年ごとに繰り返し ます。

■ まとめ

「評価替え」を知っているだけで、住みかえはもっと安心！

• 評価替え＝3年に1度の“価値の見直し
• 税金や登記費用に影響する
• 住みかえ計画のタイミング判断に役立つ
• 将来のランニングコストの見通しが立てやすくなる

固定資産税は少し難しく感じるテーマですが、
しくみの基本だけ押さえれば、家選びや住みかえ計画はぐっと考えやすくなります。