🏡【ハザードマップ、本当に見ていますか？】
災害から家族を守るための、住まい選びの基本
🌱 はじめに
家を買うとき、間取りや立地ばかりに目がいきがちですよね。
でも、最近は豪雨・台風・川の氾濫など、大きな災害が全国で増えています。
家は長く暮らす場所。
一度建てたら、簡単に動かしたり引っ越したりできません。
だからこそ
「この場所は安全なのか？」を知ることが、とても大事です。
そのために役立つのが ハザードマップ です。
🗺 ハザードマップとは？
ハザードマップは、
「この地域でどんな災害が起こる可能性があるか」
を色分けして教えてくれる地図です。
確認できる主な内容は次のとおりです。
- 大雨による浸水の深さ
- 川が氾濫したときの影響
- 土砂災害の起きやすさ
- 地震の揺れや液状化のリスク
一度見方を覚えてしまえば、とても分かりやすい道具です。
🌧 なぜ、家探しのときに重要なの？
理由はとてもシンプルです。
✔ 災害が増えている
「ここは大丈夫だろう」と思われていた地域でも、最近は想定外の浸水が起きています。
✔ 家は“動かせない資産”
もし災害リスクの高い場所だった場合、
暮らしの安全だけでなく、将来の売りやすさにも影響します。
✔ 入居後に気づいても遅い
たまに「引っ越してから浸水リスクの高さに気づいた」という方も…。
購入前の1回のチェックが、将来の後悔を大きく減らします。
🔍 ハザードマップで見るべき４つのポイント
① 浸水の深さ
ハザードマップでは、色ごとに「どれくらい水がたまるか」が分かります。
- 0.5m：玄関から水が入る
- 1m：車が動かせない
- 3m：1階はほぼ浸水
- 5m以上：2階まで影響
家の建つ場所だけでなく、「周りのエリア」まで広く見るのがコツです。
② 川や低い地形の有無
川が近い、周辺より低くなっている場所は、水が集まりやすく浸水しやすくなります。
③ 崖・斜面などの土砂リスク
「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」
「特別警戒区域（レッドゾーン）」
に入っているかを確認しましょう。
とくにレッドゾーンは、建物の制限や資産価値に大きく関わります。
④ 地震・液状化
海沿いや埋立地は液状化しやすい場所もあります。
自治体が出している地盤情報もセットで見ると安心です。
🏠 リスクが高い場合はどうすればいい？
「じゃあ、ハザードマップで色がついていたらダメなの？」
と思うかもしれません。
実は、そうとは限りません。
大切なのは
“どんな対策がされているか” です。
● 高台や地盤の強い場所を選ぶ
被害を受けにくく、将来売りやすい傾向があります。
● 建物の安全性を見る
- 基礎の高さ
- 排水のしやすさ
- 浸水対策の有無
- 耐震性能（耐震等級）
建物自体の強さで、リスクをぐっと下げられます。
● 避難場所へのルートを確認
内見のときに、避難場所までの経路も歩いてみるのがおすすめです。
❗ よくある誤解
✖ 「ハザードマップに載っていない＝安全」
実際には、想定外の豪雨が増えているため「絶対に安全」という意味ではありません。
✖ 「過去に水害がなかった＝これからも大丈夫」
気候が変わり、昔より雨の量が増えています。
最新の情報を見ることが大切です。
🚶♀️ 住みかえ前にやっておくべき３ステップ
1️⃣ 住みたい地域のハザードマップを見る
2️⃣ 水害・土砂・地震のリスクを把握する
3️⃣ リスクが高ければ、別エリアや対策済み物件も比較する
この3ステップだけで、安全性のレベルがぐっと分かりやすくなります。
🎨 まとめ
ハザードマップは、むずかしい資料ではありません。
色を見ながら
「この場所はどれくらい安全なの？」
と考えるだけで、住まい選びが一気に安心に近づきます。
あなたと家族の安全を守るために、
ぜひ物件探しの最初の段階で、ハザードマップを確認してみてください。
