【知らないと困る】地下車庫付き中古住宅を買う前に見るべきポイント

はじめに

中古の戸建てを探していると、
「地下車庫つきの家」を見かけることがあります。

雨の日でも濡れずに車へ行けたり、
車がいたずらされにくかったりと、
とても便利で魅力的ですよね。

ところが、地下車庫には
“見た目だけでは分からない注意点”
がいくつかあります。

この記事では、住みかえを考えている方が
失敗しないために知っておくべき大切なポイントを、
専門用語をできるだけ使わずに、やさしくまとめました。

1. 地下車庫の家は「つくり」がちょっと特別

地下車庫は、
地面を深く掘ってコンクリートで囲んで作る
という特徴があります。

そのため、普通の家とはちがい、
湿気がこもりやすかったり、
水が入り込みやすい環境になります。

また、地下の部分が
“家を支える土台の一部になっていること”
も多く、家の強さにも影響します。

2. まず必ず見てほしいのは「ひび」「水」「湿気」

地下車庫で一番トラブルが多いのは、

● ひび（コンクリートの割れ）

● 水が染みた跡

● じめじめした湿気

です。

これらは地下部分では“よくある”のですが、
放っておくと劣化が進み、
補修に大きなお金がかかってしまうことがあります。

とくに次の点は要チェックです：

• 天井や壁に細いひびがないか
• 水が流れた跡、湿った跡がないか
• 雨の日に水がたまらないか
• 鉄筋（鉄の棒）が見えていないか

▶ ひび＋水染み
この組み合わせは、内部の劣化が進んでいるサインのことが多いです。

3. 古い家は「許可を取らずに地下車庫を作った」ことも

昔は、地下車庫を作るときに
いまほど厳しいルールや確認がありませんでした。

そのため、

• 地下車庫が正式に申請されていない
• 図面（設計図）が残っていない

という物件が珍しくありません。

これが残っていると、こんな問題につながります：

• 住宅ローンの審査が通りにくい
• 将来のリフォームに制限が出る
• 建替えのときに余計な工事が必要になる

▶ 不動産会社に
「この地下車庫は確認済み？」
「図面は残っていますか？」
と聞くのがおすすめです。

4. 将来の建替えで“困る可能性”を知っておく

地下車庫付きの家でよくある相談が、
「建替えがむずかしい」 という問題です。

ハウスメーカーに建替えの相談をすると、

• 「この地下車庫の上に家は建てられません」
• 「安全性の確認ができません」
• 「車庫を作り直す必要があります」

と言われることがあります。

とくに、
地下車庫が“擁壁（ようへき）”と一体になっている場合
は費用が高くなりがちで、
数百万円〜かかることもあります。

「いずれ建替えするかも」という方は
ここを必ずチェックしておきたいところです。

5. 専門家のチェックは“保険”だと思ってOK

中古の地下部分は、見た目ではわからないことが多いため、
プロにチェックしてもらうと安心です。

専門家が見てくれるポイントは、

• コンクリートの状態
• 水の入り方
• 地盤の状態
• 構造が現在の基準に合うか

など。

費用は数万円ほどかかることがありますが、
将来の大きな修理費を防ぐための保険
だと考えると、とても価値があります。

6. どんな物件なら買っても安心？

◎ 買っても良い物件

• ひびや水の跡が少ない
• 建築の許可がちゃんと残っている
• 専門家が「問題なし」と診断
• 将来の建替えに支障がないと確認できた

✕ 避けたほうが良い物件

• ひび割れ＋湿気が多い
• 図面や申請が残っていない
• 擁壁と一体で劣化が進んでいる
• ハウスメーカーが「建替え不可」と言う

7. まとめ

地下車庫付きの家は、
とても便利で魅力的な設備ですが、
一般的な中古戸建とはちがう注意点があります。

• 地下は湿気・水に弱いため劣化チェックが大事
• 古い物件は許可の有無を確認
• 将来の建替えで困ることがある
• 専門家のチェックはとても有効

このポイントを知ったうえで判断すれば、
安心して長く住める家を選ぶことができます。

読んでくださったあなたの住みかえが、
安全で後悔のないものになりますように。