●住みかえ前に必ずチェックしたい「３つのポイント」●
住み替えをお考えのみなさまへ。
住宅を購入するのは、人生でも大きな決断です。「いいかな？」と思って進めた後に、「ああ、気づけばよかった…」となることを避けるために、今回は 「だれでもわかる言葉」で、住みかえ前にチェックしておきたい ３つの大事なポイントをお話しします。
プロの力ももちろん大事ですが、あなた自身が「自分で確認する習慣」を持つことが、安心できる住まい選びにつながります。
１．災害リスクを「知っておく」
まずは、「ここで暮らして大丈夫かな？」と感じる“地のリスク”を確認しましょう。つまり、地震・洪水・地盤など、目には見えづらいけれど大切な“もしもの備え”です。
📋 確認しておきたいこと
- 自治体のサイトで「○○市 ハザードマップ」と検索し、次の図を探します：
- 洪水・浸水の予想図／履歴図
- 地震による地盤の揺れや液状化の予想図
- 土砂災害（がけ崩れ・土石流）の警戒区域図
- 複数の災害リスクを重ねて見られる「重ねるハザードマップ」も便利です。
- 保険料が高めに設定されている地域は、災害リスクが高めの可能性があります。
- 過去の災害の履歴（昔どこが浸水したか・土砂崩れがあったか）を図書館や古い地図・航空写真などで調べておくと安心です。
✅ なぜ大事？
表面的に「きれい」「駅から近そう」と思っても、地のリスクが高ければ将来、補修や追加費用がかかる可能性があります。
“感覚的に良さそう”だけで決めず、数字や地図で「見える形の情報」を持つことで、後悔を減らせます。
２．暮らしの“雰囲気”を自分の目で確かめる
図面やウェブ情報だけで「ここならいいかな」と思っても、実際に住んだら「朝・夜・休日」に風景が違うかもしれません。そこで大切なのが、現地を 時間帯を変えて歩いてみることです。
📍 現地でチェックしたい場面
- 平日朝（7〜9時）：通勤・通学で駅まで混む道のりは？信号待ち・坂道・踏切は？
- 平日夜（18〜21時）：帰宅時の道や街の明るさ・人通り・安全感は？
- 休日昼：スーパーや公園・子どもと出かける場所の状況は？駐輪や駐車場はどう？
- 休日夜：静かな住宅街なのか、それとも近くに夜遅くまで賑やかな場所があるのか？騒音や治安面も確認を。
✅ その他のチェックポイント
- 駅やバス停・スーパーまで「徒歩」で歩いてみる（販売資料の所要時間＋「自分のペース」で歩く方が安心）。
- 坂・階段の有無、自転車利用・ベビーカー利用がしやすいか。
- ゴミ出し場や駐輪場の状態もチェック。管理が悪いと、毎日の暮らしでストレスになることもあります。
- 周囲の雰囲気を、近隣の住人・お店の方に聞いてみるとリアルな声が得られます。
✅ なぜ大事？
「図面では駅まで5分」と書いてあっても、実際に歩くと坂だったり、信号で止まったりして体感8分になることも。
また、昼は静かでも夜になると街の様子が変わる——こうしたギャップを契約前に知っておくことが、安心して暮らせる鍵です。
３．物件の“裏情報”を書面で確認する
最後に、物件を「契約」する前に必ず確認してほしいのが、売主や管理会社からの 告知書・関連書類。口頭で聞いただけでは「言った／言わなかった」のトラブルのもとになります。
📄 チェックすべき書類と確認内容
- 物件の履歴／経歴：築年数・建てた時期・以前の売買・賃貸の経歴・リフォーム履歴など。
- 物理的な問題の有無：雨漏り・シロアリ被害・給排水管のトラブル・基礎・壁のひび割れなど。
- 近隣・権利関係：町内会・管理組合のトラブルの有無、ペット飼育の実態、境界確定しているかどうか。
- 物件タイプごとの追加書類：
- マンションなら：管理組合の議事録／長期修繕計画書／修繕積立金の収支状況など。
- 戸建てなら：建築確認申請書／検査済証／設計図書／地盤調査報告書など。
✅ なぜ大事？
外観がきれい・駅も近くて資料も良さそうでも、「実は管理がずさんで修繕積立金が足りてない」「昔、水漏れしていたけど隠されていた」などが契約後に発覚すると、取り返しがつかないことがあります。
契約前にしっかり「書面での確認」をしておくことで、「もし知っていたら買わなかったかも」という後悔を減らせます。
✅ まとめ：たった３つでも「安心の住まい選び」へ
- 災害リスクを知ること：ハザードマップなどを見て、地のリスクを可視化。
- 暮らしを想像して体感すること：時間帯を変えて現地を歩き、“自分たちの暮らし”を想像。
- 書面で“見えない情報”を掘ること：告知書・関連資料を手に入れて、物件の裏側も知る。
この３つを、物件を探し始めたらすぐに「チェックリスト」として使ってみてください。
不動産会社や営業さんは確かにプロですが、すべてを説明・調査してくれるわけではありません。だからこそ、 あなた自身が動くこと が、安心して買える住まい選びにつながります。
住みかえは、ワクワクもありますが慎重さも大切です。
このブログが、あなたの納得できる・後悔しない住まい探しの一助になれば幸いです。
どうぞ、次のステップも楽しみながら慎重に進んでくださいね。
