🏢「マンション節税」「タワマン節税」はもう通用しない？

住みかえを考えるあなたへ、最新のポイントをわかりやすく解説

✅ はじめに結論！

タワーマンションを買って税金を安くする
そんな「節税テクニック」は、これから使えなくなる可能性が高いです。

住みかえを考える人は、
「節税できる」ではなく「住みやすい・価値が下がりにくい」を基準に選ぶ時代になります。

■ 「マンション節税」ってなに？

これまでは、タワーマンションなどで

市場での価格は高いのに、税金を計算するときの評価は低くなる

という仕組みがありました。

たとえば…

項目	実際の売値（市場の価格）	税金を計算するための評価
タワマン例	1億1,900万円	3,720万円

👉 税金計算に使う金額が低い → 相続税が安くなる

これが、「タワマン節税」です。

■ でも…その仕組みが変わります

国が新しいルールを決めようとしています。

実際の価格と評価額に大きな差があるマンションは、評価額を引き上げる

つまり、

タワマンで節税するのが難しくなる

📌 比較するとこう変わる

	今まで	新ルール（イメージ）
税金の計算に使う金額（評価額）	3,720万円	7,140万円
相続税	約12万円	約508万円

■ 住みかえを考えるあなたへの影響

❌ 「タワマンは節税できるからお得」と考えるのは危険

今後は、

節税目的でタワマンを買っても意味がない可能性がある

■ じゃあ、どう選べばいいの？

これからの住まい選びで大切なのは、

✅ 暮らしやすさ

• 駅が近い
• スーパー・病院がある
• 家事動線が良い間取り

✅ 売ったり貸したりしやすい（資産価値）

• 管理がしっかりしている
• 修繕積立金が適切に積み上がっている
• 需要がある立地

■ チェックすると良いポイント

チェック項目	理由
管理費や修繕積立金が安すぎない？	将来修繕できず、価値が下がることがある
駅から遠くない？	売るときに値段が下がりやすい
周辺の生活利便性は？	毎日の満足度に直結する

👉 住むための家は「暮らしの満足度」が一番大事です。

■ 最後に

節税より、毎日の暮らし。
節税より、資産価値。

タワマンが節税できるかどうかを気にする時代は終わります。

これからは、

自分と家族が、どんな暮らしをしたいか？

を中心に物件を選ぶと、絶対に後悔しません。